Za Tobą wydatki poniesione na zakup mieszkania. Jednak, żeby się wprowadzić, trzeba jeszcze je wykończyć. Sprawdzamy, ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2022 roku – ile średnio kosztują materiały budowlane i jakie stawki obecnie narzucają ekipy wykończeniowe.
Masz już klucze do swojego nowego lokum? Gratulacje! Jednak to jeszcze nie koniec wydatków. Warto jednak wiedzieć wcześniej, na jaką mniej więcej kwotę należy się przygotować. Jeśli kupno mieszkania do cna wyczyściło Twoje konto oszczędnościowe, to teraz jest dobry moment, aby zastanowić się nad wzięciem pożyczki na wykończenie.
Od czego zależy koszt wykończenia mieszkania?
Koszt wykończenia mieszkania zależy od kilku czynników, które musisz wziąć pod uwagę, przygotowując kalkulację, dostosowaną do swoich potrzeb. Są to:
- metraż mieszkania – im więcej przestrzeni do zagospodarowania, tym więcej materiałów trzeba zużyć, a firma remontowa pracuje dłużej, więc i koszty rosną,
- liczba pomieszczeń w domu – oprócz metrażu jest ważna także liczba pomieszczeń, która wiążę się z tym, że jest więcej ścian do pomalowania,
- standard wykończenia – marmurowe blaty, dębowa podłoga czy designerskie kafle zawsze będą droższe niż ich popularne, sztuczne odpowiedniki z marketów budowlanych,
- lokalizacja wpływa na głównie na koszty robocizny – z reguły drożej jest w dużych miastach, a taniej w mniejszych
- firma budowlana – doświadczona ekipa zazwyczaj będzie kosztowała więcej niż taka, która dopiero wchodzi na rynek,
- zakres prac – w zależności od tego, czy zdecydujesz się na standard deweloperski domu, czy mieszkania, czy na wykończenia pod klucz, koszty będą się zmieniać.
Standard deweloperski domu: jakie prace nas czekają?
Standard deweloperski domu i mieszkania to ten sam zakres prac. Co powinny zostać zrobione, aby osiągnąć stan deweloperski?
- Na podłodze musi być wylana wylewka betonowa, która jest już przygotowana do kładzenia płytek czy paneli.
- Ściany powinny być w takim stanie, aby można było je malować. Zazwyczaj pokrywa je jedna warstwa białej farby.
- Wszystkie instalacje takie jak: grzewcza, wodno-kanalizacyjna i elektryczna muszą być zamontowane. W praktyce wiąże się to z tym, że w swoim mieszkaniu powinieneś widzieć działające gniazdka, kaloryfery, a także rury i liczniki.
- Zamontowane są okna, parapety i drzwi zewnętrzne (czasami także wewnętrzne).
- Na balkonie powinna być ułożona podłoga i zamontowana balustrada.
Stan deweloperski czy wykończenia pod klucz – co lepiej wybrać przy kupnie mieszkania?
Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego często możesz wybrać, czy mieszkanie odbierasz w standardzie deweloperskim, czy może wykończone. Deweloperzy często oferują teraz wykończenia pod klucz. A oznacza to tyle, że w momencie ich odbioru możesz już się wprowadzać – wystarczy tylko umeblować. Ściany są pomalowane, podłoga położona, a kuchnia i łazienka gotowa. Taka usługa kosztuje od 400 do 700 zł za mkw, więc na wykończenie kawalerki musisz wydać od 12 do ponad 20 tys. zł. Z kolei, gdy masz 70-metrowe lokum, to musisz się przygotować na wydatek rzędu 30 – 50 tys. zł. Pamiętaj, że w przypadku wykończenia pod klucz masz najczęściej do wyboru ograniczoną pulę kolorów, mebli czy materiałów.
Jeśli zależy Ci na wysokim standardzie mieszkania oraz nietuzinkowych rozwiązaniach, to zdecydowanie opłaca się odebrać lokum w standardzie deweloperskim i samemu zatrudnić ekipę wykończeniową albo architekta. Zobaczmy, ile kosztuje wykończenie mieszkania w ten sposób!
Kosztorys wykończenia mieszkania – przykład
Zanim prace w mieszkaniu zostaną rozpoczęte, warto przygotować kosztorys wykończenia mieszkania. Porównajmy dwie opcje dla lokali o powierzchni 30 mkw i 70 mkw z wykorzystaniem materiałów, sprzętów i mebli ze średniej półki cenowej.
Zacznijmy od łazienki. Startując od stanu deweloperskiego, trzeba zakupić:
- sprzęty i meble – toaletę, prysznic lub wannę, umywalkę, pralkę oraz szafkę (7 000 zł),
- materiały wykończeniowe – płytki, fugi, kleje, farba do ścian, stelaż podtynkowy i brodzik (ok. 2 000 zł za małą łazienkę i 5 000 zł za większą).
Kolejnym pomieszczeniem, które generuje wysokie koszty jest kuchnia. To będzie niezbędne:
- sprzęt AGD – lodówka, płyta grzewcza, piekarnik, mikrofalówka, okap, zmywarka (10 000 zł),
- armatura – zlew, bateria, syfon (1 000 zł),
- meble kuchenne – ok. 2 000 zł dla aneksu, ok. 5 000 zł dla odrębnego pomieszczenia,
- materiały wykończeniowe (podobne jak przy łazience) – przy 30-metrowym mieszkaniu będą kosztowały ok. 3 000 zł, a przy większej kuchni, która zmieści się na 70 metrach, koszt wyniesie ok. 6 000 zł.
Następny na liście jest salon, do którego musisz kupić:
- panele podłogowe – ok. 40 zł za mkw, więc przy 20-metrowym salonie trzeba za nie zapłacić 800 zł, a przy 10-metrowym 400 zł,
- materiały wykończeniowe (farby do ścian, podkład do paneli, wałki, pędzle, tacki) – przy dużym pomieszczeniu kosztują około 500 zł, a przy mniejszym 250 zł,
- sofa – ok. 2 000 zł,
- telewizor – ok. 2 000 zł,
- meble (szafka RTV, komoda, półka, regał na książki) – 600 zł.
Przy 30-metrowym mieszkaniu nie ma już więcej pomieszczeń do wykończenia, ale te 70-metrowe dysponują jeszcze zazwyczaj dwoma pokojami. Najczęściej są one wykorzystywane jako sypialnia dla rodziców i pokój dla dziecka lub dzieci. Aby wykończyć sypialnię o powierzchni ok. 7 – 8 mkw, trzeba nabyć:
- panele podłogowe – 320 zł,
- materiały wykończeniowe (podobne jak przy salonie) – 300 zł,
- łóżko wraz z materacem – 1 000 zł,
- szafki nocne – 300 zł,
- szafa – 800 zł.
Z kolei do wykończenia i urządzenia pokoju dla dziecka niezbędne będą:
- panele podłogowe – 300 zł,
- materiały wykończeniowe – 300 zł,
- łóżeczko – 600 zł,
- biurko albo stolik – 200 zł,
- szafa na ubrania – 600 zł,
- komody, regały i półki na zabawki – 500 zł.
Do całości wykończenia trzeba jeszcze dodać szafę do zabudowy (około 1 500 zł), która najczęściej zlokalizowana jest w przedpokoju, oświetlenie (łącznie ok. 1 000 zł) oraz koszty robocizny. Przy wyżej opisanym obszarze prac, na który składa się: malowanie ścian, położenie kafelek i paneli, montaż urządzeń i mebli w kuchni i łazience, wyniesie on około 7 000 zł dla kawalerki i 20 000 zł dla 70-metrowego lokum.
Podsumujemy, kosztorys wykończenia 30-metrowego mieszkania to około 40 tys. zł. Z kolei wydatki poniesione na wykończenie lokum, które ma 70 metrów wyniosą ponad 60 tys. zł.
Chcesz uporać się z remontowymi wydatkami? Pomoże Ci w tym szybka gotówka!
Pożyczka na wykończenie mieszkania i wystrój wnętrza
Jak widzisz, wykończenie mieszkania nie należy do niewielkich wydatków. Jest to jednak inwestycja na lata, więc warto kupić dobrej jakości meble i materiały. Jeżeli obecnie nie dysponujesz tak wysokim budżetem, to możesz rozważyć pożyczkę na ten cel.